LPR下调!百万房贷30年将少2.1万元

最新一期贷款市场报价利率出炉，1年期和5年期以上均下降10个基点!下面是小编收集整理的LPR下调!百万房贷30年将少2.1万元，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

LPR下调!百万房贷30年将少2.1万元

贷款市场报价利率(LPR)结束连续多月的“按兵不动”，迎来自去年8月后的首次调降。

9时15分，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，下调10个基点，5年期以上LPR为4.2%，同样下调10个基点。此前为4.3%。

6月上旬，国有大行和多家全国性股份行下调了存款挂牌利率，其中2年期存款下降10bp，3年期和5年期调降15bp。随后政策利率“降息”开启，6月13日，作为短期政策利率的公开市场操作7天期逆回购利率10个月来首次下调10bp至1.9%，常备借贷便利(SLF)和MLF等利率同步下调10bp。

LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭贷款相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到政策“大红包”。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。

不过，这并不意味着房贷族一定能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。

具体来看，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

目前，全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。

lpr下降对房贷有什么影响

LPR下降对房贷产生的影响主要是利率也可能会随之降低，从而可以让利息减少。不过大家需要注意：

1.只有选择执行浮动利率的商业贷款会受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的，若选择执行浮动利率，那就会有重定价周期，等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或贷款发放日)。

2.若商业贷款选择执行固定利率，那在签订合同、成功放款后无论LPR如何调整变化，其利率都将按照合同约定的执行，一直保持固定不变。

3.若办理的是公积金贷款，则利率与LPR没有关系，执行的是央行贷款基准利率，只有当人民银行调整了贷款基准利率，届时房贷利率才会随之变化，会自次年1月1日起开始执行新利率。

LPR对房贷利率的影响

LPR变化对房贷利率有直接影响。以一个调整点为例，如果LPR从4.65%降至4.6%，则商业银行会相应地将房贷利率下调，具体下调的程度根据银行自身情况而定。对于购房者来说，LPR降低意味着贷款利率下降，贷款成本降低，相应的还款能力也强化。另一方面，如果LPR上调，则房贷利率也会相应上调，这将增加购房成本和还款风险。

LPR调整对楼市的影响

LPR调整对楼市的影响是多方面的。一方面，LPR下调会降低购房者的还款压力，增加购房需求，促进楼市回暖。另一方面，LPR上调则会降低购房者的购房能力，减弱购房需求，抑制楼市发展。