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买二手房要交哪些费用

| 吴泽

在二手房交易过程中,房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。下面是小编整理的买二手房要交哪些费用,欢迎大家阅读分享借鉴,希望对大家有所帮助。

买二手房要交哪些费用

买二手房要交哪些费用

一、首付

二手房首付计算公式:

首付款=房屋总价-贷款额度

贷款额度=评估价×(1-较低首付比例)

例如,个人购买首套二手房,房屋总价100万,评估价80万,按照首付较低30%来计算。

其首付款为42万【100万-80万×(1-30%)】。

二、税费

1、契税

首套房、二套房,90平及以下,契税1%;首套房90平及以上,契税1.5%;二套房90平及以上,契税2%。

北上广深:首套房契税税率同上,二套房契税为3%。

2、增值税

一般来说,是征收增值税及其附加税,增值税及附加税的税率为5.6%。

房产证满2年及以上,可以免征增值税。

3、个税

交易总额1%或两次交易差额的20%。

满五少有的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件,房产证满5年,且是出售人的少有房产。

4、中介服务费

如果是通过房产中介购买的二手房,需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同,一般为2%-3%不等。

5、评估费

办理贷款银行需要一份二手房评估报告,具体费用各个地方略有不同,一般为千分之五左右。

三、其它费用

1、物业费

买房后,需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等,要以物业合同上规定的为准。

2、取暖费

供暖的城市,还需要缴纳取暖费。

3、车位费

如果家里有车,则需要买车位或者租车位,要缴纳一定的车位费。

买二手房后,如果是贷款的,每个月还需要还房贷。另外,需要提醒的是,中介费是以房屋总价为基础征收,即房屋总价乘以中介费的征收比例;契税、增值税,则是以网签价或者指导价为基础征收;评估费是按照评估价乘以一定的比例来征收。买房的时候,一定要搞清楚各种税费的比例,以及是以哪个价格为征税依据。

买二手房如何省钱

1、选满五唯一的二手房

在二手房房源信息中,我们经常会看到“满二唯一”和“满五唯一”的字样,这是因为购买这两种房子可以节省一部分税费。满二和满五指的是二手房房产证已满两年和五年,唯一是指二手房属于购房者的首套房,满二唯一的二手房可免增值税,这对买方需要交纳的费用;满五唯一可免所得税,虽然这是卖方需要交纳的费用,但往往在交易的过程中会转移到买方头上。

2、找准购房时机

挑选合适的购房时机也可以节省购房成本,好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。比如说当前如果是处于买方市场,则买方砍价还价的余地比较多,也有更多的时间精挑细选;而如果当前是处于卖方市场,这个时候就不适合买房子了。所以买房子之前还是要看一下当前是否是一个适合购买房屋的时机,这一点很重要。

3、选择赠送面积多的房子

在相同条件下,如果是同样的价格买到房屋面积多一些的房子,那就是赚到了。有的房子会附送花园或者阁楼,这些赠送的面积不一定会写入购房合同内,大家不要嫌弃这部分面积,因为这部分面积是自己实实在在可以使用的面积。另外得房率比较高,说明房子的套内使用面积比较大,钱花在了刀刃上,而不至于使得较多的钱,花在了公摊面积部分。

4、中介费没那么高

现在很多人购买二手房都是通过中介公司购买的,很多中介公司收取的中介费用都是1-2个点。其实中介费也不是固定的,中介费是可以与中介公司谈的,让中介公司让利0.5%至1%。这样算下来节省的这笔中介费用都可以抵上一部分的税费了,或者是用于更换一下室内比较陈旧不喜欢的家具。

买房时需要注意什么问题

1、资质是否齐全

无论买现房还是期房,房产五证都是必须要有的,很多开发商为了加速资金回流,可能会在五证不齐全的情况下提前售房,然而这样会存在很多风险,比如房子质量不过关、不好办理房产证、甚至还容易遭遇楼房烂尾风险等等,所以买房前一定记得检查开发商是否五证齐全。

2、了解房源优势

每一个楼盘都会有其侧重宣传的特色,比如居住环境、户型特征、配套设施、物业服务等等,现如今人们买房更注重居住的舒适度,所以提前了解清楚房子的主打优势,这在对比不同楼盘时会更轻松,同时也对之后的选房更有帮助。

3、公摊面积有多少

买房时,面积越大总价越高,然而房子面积包含套内面积和公摊面积两部分,前者是指房子的实用面积,也就是我们平时居住生活的场所,而公摊面积则是指整栋楼业主共用的空间部分,像楼道走廊、公共门厅、电梯井、楼梯间等等。如果两套房面积相同,但其中一套的公摊面积过大,那么实际得房率会很低,这样算下来是非常不划算的,因此公摊小的房子会更有卖点,所以大家在买房时要先弄清楚房子的公摊情况,再决定自己最终该入手哪套。

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