房地产开发企业资质管理规定要求
房地产开发企业资质管理规定要求？房地产开发商需要获得相应的资质才能合法地从事房地产开发业务。下面小编带来了房地产开发企业资质管理规定要求，供大家参考!
房地产开发企业资质管理规定要求
《房地产开发企业资质管理规定》规定：
1.注册资本不低于2000万元
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
房地产四个资质等级规定
根据《房地产开发企业资质管理规定》第5条规定，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
(一)一级资质：
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故
(二)二级资质：
1.注册资本不低于2000万元;
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故。
(三)三级资质：
1.注册资本不低于800万元;
2.从事房地产开发经营2年以上;
3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
8.未发生过重大工程质量事故。
(四)四级资质：
1.注册资本不低于100万元;
2.从事房地产开发经营1年以上;
3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;
6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
7.未发生过重大工程质量事故。
房地产开发公司资质审查办更依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》(中华人民共和国主席令第29号)。
2、《城市房地产开发经营管理条例》(国务院令第248号)。
3、《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号)。
房地产开发公司资质审查申办资格
(一)四级资质条件：1、注册资本不低于100万元。2、从事房地产开发经营1年以上。3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%。4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于6人，其中持有资格证书的专职会计人员不少于2人。5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。7、未发生过重大工程质量事故。
(二)暂定四级资质条件：申请《暂定四级资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 禅城区辖区的暂定四级、四级资质房地产开发公司。
房地产开发公司资质审查应提交的文件资料
(一)暂定四级资质申报：1、房地产开发企业资质申报表 (一份)。2、申请房地产开发企业项目资质的报告。3、工商部门企业名称预先核准通知书(复印件)。4、有效的注册资金验资证明(不低于100万元)(复印件)。5、公司章程(要有全体股东签名)(复印件)。6、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议(复印件)。7、工程技术负责人职称(资格)证书、身份证明、劳动合同(使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案)及任职文件或董事会决议(复印件)。8、财务负责人职称(资格)证书、身份证明、劳动合同(使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案)及任职文件或董事会决议(复印件)。9、其他经济?p工程技术、财务等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同(使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案)等(复印件)。10、开发项目的《土地使用权证》(如开发土地为拍卖、招标所得还需提交有关的土地文件)(复印件)。11、开发项目的规划设计要点及其他附图(复印件)。12、法律规定的其它资料。
(二)暂定四级、四级资质年检：1、房地产开发企业资质年检申报表 (一份) 。2、申请房地产开发企业资质年检的报告。3、企业工商营业执照正、副本(复印件)。4、近期的验资证明(不低于100万元)(复印件)。5、企业上一年度的资产负债表(复印件)。6、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议(复印件)。7、工程技术负责人职称(资格)证书、身份证明、劳动合同(使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案)及任职文件或董事会决议(复印件)。8、财务负责人职称(资格)证书、身份证明、劳动合同(使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案)及任职文件或董事会决议(复印件)。9、其他经济?p工程技术、财务等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同(使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案)等(复印件)。10、已开发经营项目的有关证明材料(上年房地产开发项目投资计划批文文件和工程竣工验收、备案的有效证明材料复印件)。11、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。12、企业处理群众投诉的记录报告。13、企业房地产开发资质证书正、副本(原件)。14、法律规定的其它资料。
(三)资质升级：1、房地产开发企业资质年检申报表 (一份) 。2、申请房地产开发企业资质升级的报告。3、企业工商营业执照(正、副本复印件)。4、企业近期的验资证明(不低于100万元)(复印件)。5、企业上一年度的资产负债表(复印件)。6、企业法人的身份证明、任职文件或董事会决议。7、工程技术负责人职称(资格)证书、身份证明、劳动合同(使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案)及任职文件或董事会决议(复印件)。8、财务负责人职称(资格)证书、身份证明、劳动合同(使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案)及任职文件或董事会决议(复印件)。9、其他经济?p工程技术、财务等技术人员的专业技术职务资格证书及调动证明、劳动合同(使用劳动部门制订的规范合同文本且需经劳动部门登记备案)等(复印件)。10、已开发经营项目的有关证明材料，其中要提供：a、近年房地产开发项目投资有关规定文件(复印件)。b、近年房地产开发项目工程竣工验收和备案的有效证明材料(复印件)。c、近年房地产开发统计年报基层表。11、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。12、企业处理群众投诉的记录报告(复印件)。13、企业房地产开发资质证书正、副本(原件)。14、法律规定的其它资料。
(四)变更：1、单位申请办理变更的报告。2、企业申办变更事项申请表。3、已办理变更的营业执照正、副本(复印件)。4、企业房地产开发资质证书正、副本(原件)。5、法律规定的其它资料。
