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共有产权房可以落户口吗

| 吴泽

相关明确规定,共有产权房是产权房,可以按照相关标准办理落户等事项。下面是小编收集整理的共有产权房可以落户口吗,欢迎阅读分享,希望大家能够喜欢。

共有产权房可以落户口吗

共有产权房可以落户口吗

共有产权房是可以落户的,只是在办理过户手续的时候比非共有产权房更复杂更麻烦些而已,消费者在买房的时候要先弄清楚是不是共有产权房,办理过户手续时要求房产共有人配合。

1、共有产权房的概念。指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。

2、共有产权房的特点。“共有产权房”作为经济适用房的变异形式,其显著特点在于价格形成机制。“共有产权房”用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式,它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商,从融资模式上看,并无本质差别。

共有产权房如何办理过户手续

购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

在房地产交易所办理过户手续时,房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场,需提供经过公证的授权委托书,授权他人代为办理。需要的手续主要有:

1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

购房的注意事项有哪些

1、我们在购买房子的时候,一定要分清楚商用房和住宅房商用房的年限是40年,住宅房的年限是70年,尽量的不要去选择商用房来居住,会影响到我们后期的落户问题。

2、在购买房子的时候最好是购买一手房,不要去购买二手房,二手房的首付价格非常的高,人们购买二手房的压力会非常的大,其次,二手房在售卖的过程当中一定要问清楚售卖原由,防止出现一些债务纠纷,到后期的时候为自己带来很多的生活不便。

3、在购买房子的时候,最好是请专业的人员帮助我们拟好合同,如果是自己拟合同或者是对方拟合同的话,也一定要请专业的人员帮我们看清楚合同上面的相关内容,防止在合同上面内容不全,导致后期存在一系列的纠纷。

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