卖房需要缴纳哪些税和费用

我们国家的税收政策在一直的完善中,会根据经济的发展和房地产市场的发展而改变税收的税率和税目等等。下面是小编整理的卖房需要缴纳哪些税和费用，欢迎大家阅读分享借鉴，希望对大家有所帮助。

卖房需要缴纳哪些税和费用

1、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除);

(1)契税;九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担;

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担;

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担;

(6)房屋产权登记费：80.00元由买方承担;

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;

(8)房屋过户费,营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

卖房需要准备哪些材料

1、需要准备个人的身份证件，户口本，如果这套房子属于两个人，还需要提供另外一方的身份证原件;

2、准备这套房子的房产证，购买这套房子的发票，准备复印件，同时当初购买房子的合同也要准备好;

3、这套房子还有其他的共用产权人，需要提供另外一个产权人的证明;

4、对于夫妻双方来说，如果房子属于两个人，还需要提供双方的结婚证复印件;

5、如果这套房子还有房贷没有还清，还需要提供贷款的合同，同时还需要解除相应的贷款合同。

发布卖房信息的方法有哪些

一、一般而言，个人发布卖房信息有两种方式：一般可以寻找中介公司，但需要支付中介费;在互联网发达的现在，很多网站可以之家将房屋挂出来的，比如：房天下，淘房网，赶集，金铺，58，口碑等等，可以和买家直接商谈，省去中介费用。

二、如果想卖房子的话，可以先在网上浏览一下本小区的房子价格，也可以在网站上找个经纪人电话资询一下。这样房子卖多少钱，自己心里有个底，然后在去正规的中介公司支登记房子出售信息。建议自己不要在网上挂出自己的出售信息，那样会接到无数个大大小小的中介电话，影响您的工作和生活。

三、建议在网站上浏览一下您所要发布房源的信息，一般网上的报价比较低，一般比实际成交价低个10-20万，然后从经纪人搜索栏里找到不同公司的经纪人，(是找3颗星以上的经纪人，专业嘛)先咨询，再登记，将您所要发布的房子登记给经纪人，这样省时又省力。