卖房税费怎么计算

无论是买房还是卖房前期都是要把准备工作做好的，这样如果出现问题的话，也会很容易去解决。下面是小编整理的卖房税费怎么计算，欢迎大家阅读分享借鉴，希望对大家有所帮助。

卖房税费怎么计算

交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1%。

二手房交易税费谁承担

1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;

2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准;

3、实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

卖房需要什么材料

1.产权人身份证(非本市户籍还应提供暂住证)

2.户口本

3.房屋所有权证

4.原购房发票(复印件)、原购房合同

5.共有产权人声明

6.结婚证复印件

7.产权人印章

8.土地使用证

9.已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房以及经济适用房等，在进行出售或者转让时，还需提供相关的审批和申请手续

10.买卖合同

卖房时应该注意哪些问题

1、注意个人

在出售房屋时，需注意的首个问题并不是房子，而是自身。因为通常情况下，买房人首先看到的是房东而不是房子，因此第一印象很重要。在大多数购房者的眼里，房东的样子在莫种意义上决定了房子的样子。因此，如果想要房子尽快出售，事先打扮好自身的穿着、举止是很有必要的。要知道，T恤、长裤肯定比短裤、背心要好。

2、注意房子

卖房跟卖东西是一样的，想要让房子卖个高价钱，首先要有个好卖相。要是你的房子存在瑕疵，自然不会受到买房者们的欢迎。因此，在看房之前，先把房子打扫干净，并且把影响房屋整体美观度的东西都收起来。另外，如果房屋有明显的缺陷，比如裂缝等问题，这时就需要对房屋进行翻修。

3、注意价格

每个卖房的人都希望自家房子能卖高价，但是真正到了交易那天时，却往往不能如愿以偿。因此，房价必须按照房子的实际情况而定。还是需要根据实际情况来制定。在制定价格时，必须结合建筑面积、户型、地段等因素来定，并在均价的基础上进行小幅度的波动即可。