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买房税费怎么计算

| 吴泽

买房的时候除了要交房款外,税费也是购房者不能忽视的一笔费用,那么买房的税费是怎么算的呢?下面是小编整理的买房税费怎么计算,欢迎大家阅读分享借鉴,希望对大家有所帮助。

买房税费怎么计算

买房需要缴的税费怎么计算

一、购买新房

新房是从开发商手中直接购买,是一手房,所以增值税、个税、印花税都是不需要缴纳的,需要缴纳的是契税、维修基金和工本费,具体税费计算方法如下:

1、契税:首套房90平以下(含)税率为1%;首套房90平以上税率为1.5%;二套房90平以下(含)税率为1%;首套房90平以上税率为2%;三套及以上税率均为3%;公寓、写字楼、商铺等商业用房税率为4%。

2、维修基金:电梯房65元/平米,非电梯房35元/平米。

3、工本费:80元。

二、购买二手房

二手房是从其他业主手中购买的,只要房产证已经办理成功,不管原业主是否住过、是否装修,均按二手房税费标准计算。

购买二手房时需要缴纳税费有:增值税、个税、契税、印花税、工本费。维修基金由于原业主已经缴纳,而且维修基金不能提取,只能过户,所以新业主不用再交,直接进行过户即可。

购买二手房需要缴纳的税费计算方法如下:

1、增值税及附加税:税率为5.6%,房屋产证满2年可免交。

2、个税:房屋价值的1%或房屋增值部分的20%,购房者可自行选择金额少的;同时房屋产权满五年且为原业主的家庭唯一住房,个税可免交。

3、契税:首套房90平以下(含)税率为1%;首套房90平以上税率为1.5%;二套房90平以下(含)税率为1%;首套房90平以上税率为2%;三套及以上税率均为3%;公寓、写字楼、商铺等商业用房税率为4%。

4、印花税:买卖过户免交,赠与、继承过户按0.05%征收。

5、工本费:80元。

买完房子后还要交纳的费用

1、物业管理费

2、水、电周转金

3、煤气开通费

4、有线电视、宽频网开户费

5、权代办费

6、面积测绘费

买房时需要的证件

1、双方在签协议的时候注意看自己和开发商的违约责任,已婚的买房:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。

2、未婚的买房:身份证、户口本、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。

3、银行贷款买房:户口本,有些地方对户口有限制,本地户口才能买;身份证,检查你之前是否曾经有房,如果是二套房以上,首付增加,贷款利率增加;稳定收入证明,证明你的还款能力;婚姻证明,已婚的交结婚证复印件;

4、外地户口买房:必须是在本地没有物业;提供一年的个人纳税证明或一年的社保;提供按揭所需资料:公司开具的收入证明;半年的银行流水帐;婚姻状况证明;身份证;户口本;户籍所在地的无房产证明。

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