卖房个人所得税怎么算

我们在转让出售自己的房产时，会涉及缴纳个人所得税。那么你知道卖房个人所得税怎么算吗？下面是小编整理的卖房个人所得税怎么算，欢迎大家阅读分享借鉴，希望对大家有所帮助。

卖房个人所得税怎么算

计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

个人所得税=计税价格×1%。

卖房个人所得税由谁承担

1、卖房个税一般卖方交，我国规定的法律是在房屋交易的时候，因为卖方房子会产生个人收入所得税，需要卖方按我国的相关法律规定的税率缴纳。

2、缴纳是根据实际成交的价格进行计算的，在交易价格过户以后开始缴纳。房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

个人所得税如何缴纳

1、普通住房

国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。

(注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)

2、非普通住房

非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。

3、非住宅

非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征收。

注意事项：若想按差额20%的比例缴纳个人所得税，房屋出卖人需要在缴纳个人所得税时提供原房屋原值证明。

所以，关于卖房个人所得税怎么算这个问题，我们在进行计算的时候，主要是有两种方法，但是具体采用哪种方式，需要具体情况具体分析，主要是通过能否在地税系统中查到房屋原值来进行判断。另外，如果符合一定的条件，也是可以进行免征的。

卖房需要交哪些税费

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税;个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。

2、印花税：按照房屋全款的0.05%交纳;交易费：房屋总面积x每平方米3元;附加教育费：按照营业税的2%收取;城建费：按照营业税的7%收取;中介费：一般是房款的2%～3%(买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费)。首套90平米以下契税是合同价x1%，个税不满五年也是合同价的1%，营业税未满五年则是合同价的5.6%。