二手房贷款是先过户还是先放款

二手房是先过户然后是进行贷款,因为在银行申请抵押贷款的时候是需要一个抵押物,而且二手房只有在过户完了以后才能够得到新的产权,可以拿着新的产权到银行进行抵押贷款。下面是小编收集整理的二手房贷款是先过户还是先放款，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

二手房贷款是先过户还是先放款

二手房贷款是先过户，然后银行再放款。确认了房产归属权以后，缴纳定金、签订买房合同，之后就是交首付、办理过户，最后才是办理抵押申请房贷。因此，用户只要注意将具体事项、违约条款、责任划分等内容在合同内进行约定，那么后续出现问题，也可以凭借购房合同来维权。

另外，二手房贷款与新房贷款本质上来说流程是一样的，只不过用户是从个人用户手中买房。

二手房交易过户时要注意以下几点

1.了解房屋属性

买房前看清楚房子的产权性质，因为有些房子，如商住两用房就是不能迁入户口的。

2.正式过户前查询户籍情况

在交易之前，购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况，做到心中有数。

3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间

在购房合同中，应该对卖家户口迁出时间有明确限定，条款中约定具体的违约责任，到时候就算卖家没有按时履行责任，买家也可以寻求法律帮助。

4.留一部分尾款待过户后支付

在户口迁移手续没有办理好之前最好先留意小部分尾款，等户口迁移手续办理好了再支付给卖家，这样卖家的办事效率会高很多。

买二手房如何省钱

1、选满五唯一的二手房

在二手房房源信息中，我们经常会看到“满二唯一”和“满五唯一”的字样，这是因为购买这两种房子可以节省一部分税费。满二和满五指的是二手房房产证已满两年和五年，唯一是指二手房属于购房者的首套房，满二唯一的二手房可免增值税，这对买方需要交纳的费用;满五唯一可免所得税，虽然这是卖方需要交纳的费用，但往往在交易的过程中会转移到买方头上。

2、找准购房时机

挑选合适的购房时机也可以节省购房成本，好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。比如说当前如果是处于买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选;而如果当前是处于卖方市场，这个时候就不适合买房子了。所以买房子之前还是要看一下当前是否是一个适合购买房屋的时机，这一点很重要。

3、选择赠送面积多的房子

在相同条件下，如果是同样的价格买到房屋面积多一些的房子，那就是赚到了。有的房子会附送花园或者阁楼，这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，大家不要嫌弃这部分面积，因为这部分面积是自己实实在在可以使用的面积。另外得房率比较高，说明房子的套内使用面积比较大，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。

4、中介费没那么高

现在很多人购买二手房都是通过中介公司购买的，很多中介公司收取的中介费用都是1-2个点。其实中介费也不是固定的，中介费是可以与中介公司谈的，让中介公司让利0.5%至1%。这样算下来节省的这笔中介费用都可以抵上一部分的税费了，或者是用于更换一下室内比较陈旧不喜欢的家具。