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房贷利率会自动调整吗

| 吴泽

我们在申请房贷的时候,都知道利率不是一成不变的,它会随着银行的利率而发生改变。下面是小编整理的房贷利率会自动调整吗,欢迎大家阅读分享借鉴,希望对大家有所帮助。

房贷利率会自动调整吗

房贷利率会自动调整吗

房贷利率会不会自己调整需要购房者申请贷款利率类型来确定。

1、如果购房者选择的贷款利率是固定利率,房贷利率是不会调整的。无论房贷利率上调,还是下调,贷款的利率依然是签订合同时的贷款利率。

2、如果购房者选择的贷款利率时LPR浮动利率。房贷利率是会自己调整的。一般来说是每年的1月1日进行调整,如果是和银行有另外设定调整日期的就会在指定的日子进行调整。

房贷利率的计算公式

1、利息计算的基本常识

(1、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

①日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

个人住房公积金贷款利率表

个人住房公积金贷款利率表

②月利率(‰)=年利率(%)÷12

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

(1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

(2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

房贷利率是浮动还是固定

房贷基本采取的都是浮动利率政策,大家需要注意:

1.个人住房公积金贷款:

利率执行的是央行贷款基准利率,只要在贷款期限内人民银行调整了贷款基准利率,届时就将从次年的1月1日起开始执行新利率。当然,如果在贷款期限内人民银行一直未曾调整过贷款基准利率,那个人住房公积金贷款的利率也就一直不会发生变化。

2.个人住房商业性贷款:

利率以相应期限的LPR为定价基准加点形成,而LPR本身就是浮动利率,每月都会重新报价。因而办理个人住房商业性贷款的时候需要选择重定价周期(最短为一年)和重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)。而每到一个重定价日,就会按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行。

不过大家需要注意,2019年10月8日前发放的个人住房贷款(不含公积金贷款)在办理定价基准转换的时候除了选择转为LPR浮动利率加点模式以外,还可以选择转换为固定利率。不过2020年12月31日之后就不再提供LPR转换服务了,转换后不能撤回或再次转换。

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