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房贷利率调整对已购房还贷的影响

| 吴泽

房贷实行的是浮动利率,既随利率调整而调整,也随国家优惠政策改变而改变。下面是小编整理的房贷利率调整对已购房还贷的影响,欢迎大家阅读分享借鉴,希望对大家有所帮助。

房贷利率调整对已购房还贷的影响

房贷利率调整对已购房还贷的影响

1、如果购房者在之前办理房贷时,所签订合同的利率为LPR+基点形式的浮动利率,那么房贷利率调整对房贷是有影响的,LPR下调,那么购房者的房贷利率也会下调。

2、如果合同执行的是固定利率,那么在还贷期间无论LPR利率怎么调整,房贷利率都将保持合同上所约定的利率不变。

3、如果购房者选择的是公积金贷款,那么LPR下调也是不会变化的,公积金贷款执行的央行规定的贷款基准利率,跟LPR是无关的,一般来说公积金贷款的利率是会低于住房商业贷款利率的,大家在购房时可以优先考虑公积金贷款。

房贷利率调整需要申请吗

房贷利率调整并不需要用户自己申请,银行系统会在用户房贷的重定价日自动进行调整的。通常情况下房贷利率每年只会调整一次,如果用户的房贷重定价日前一个的LPR利率是没有任何变化的,那么即使到了房贷重定价日,用户的房贷利率也不会有任何变化的。

不同银行对于房贷重定价日的规定是不一样的。有的银行是将每年的1月1日作为房贷重定价日;有的银行则是将房贷发放日作为房贷利率的重定价日。

银行贷款有几个步骤

1、在确定好购买房源之后,先交一部分金额的首付,然后剩余的房款再向银行贷款。贷款要选择适合的银行,选择利率较低的银行。

2、银行贷款方式有:商业贷款、公积金贷款、组合贷款,商业贷款速度快,但是利率高,所以尽量选择公积金贷款,利率低,能节省不少本钱。

3、选择好贷款方式后,再向银行申请贷款,此时需要提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、收入证明等资料,这些资料都是必须要准备的,否则银行不允许贷款,所以最好提前准备好材料。

4、申请人将资料提交后,银行会对这些资料进行核查,同时他们还会考察申请人的征信情况等,所以在贷款期间一定要保证良好的征信记录。审核通过后,银行就会通知你签订贷款合同。

5、贷款合同签订后,银行会在短期内完成放款,此时你的房产证需要抵押在银行,暂时会将房产证复印件给你,等贷款还清了,才会把原件还给你。

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