买房需要办哪些手续和证件

在国内买房子是一件大事,而且手续也比较繁琐。许多人都在问,买房要办些手续和证件？下面是小编收集整理的买房需要办哪些手续和证件，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

买房需要办哪些证件

1、未婚(包括单身)全款买房：

身份证、户口本、单身证明

2、已婚全款买房：

夫妻双方的身份证、户口本、结婚证

3、未婚(包括单身)贷款买房：

单身证明、身份证、户口本、征信报告、收入证明、银行流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章。

4、已婚贷款买房：

本人身份证、户口本、结婚证、征信报告、收入证明、银行卡流水单、单位营业执照副本复印件加盖公章;配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶也需要出示征信报告、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、银行卡流水单。

温馨提示：单位、街道或者户口所在地派出所皆可出示单身证明。有些地方可能已经取消了单身证明这一材料。银行流水单一般需要打半年或一年，不同银行的要求不同(注意这里银行是指贷款银行而不是打印流水单的银行)。

买房的手续

一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

买房交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

买房需要交的税

一、契税

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。

2、买方首次购房90平方以上(含90平) 144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

3、以下情况按照3%缴纳：144 (含144平)平方以上，买方不是首次购房，非普通住宅(商业用房)。

二、营业税

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方，房证满2年的按照差额缴纳。

4、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格) x税率5.55%。

三、个人所得税

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下不是唯一房或房证未满5年，按照1%缴纳。

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格) x税率20%。

其他费用：

交易费： 6元/平方x房屋平方数。

工本费：一个证件80元，二个证件90元。

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)。

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)。

购房证明：20元一份，一般需开3份。

公证收费标准：300元 (如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。