买房要交哪些税和费用

对于如今有打算买房子的人来说,要准备好买房的首付和所要缴纳的税费,但很多人其实并不知道买房是要交哪些税的。下面是小编收集整理的买房要交哪些税和费用，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

买房要交哪些税和费用

一、契税

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。

2、买方首次购房90平方以上(含90平) 144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

3、以下情况按照3%缴纳：144 (含144平)平方以上，买方不是首次购房，非普通住宅(商业用房)。

二、营业税

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。

3、房屋面积超过144平方，房证满2年的按照差额缴纳。

4、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格) __税率5.55%。

三、个人所得税

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。

2、卖方夫妻名下不是唯一房或房证未满5年，按照1%缴纳。

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格) __税率20%。

其他费用：

交易费： 6元/平方__房屋平方数。

工本费：一个证件80元，二个证件90元。

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)。

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)。

购房证明：20元一份，一般需开3份。

公证收费标准：300元 (如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

买房时需要注意什么问题

1、资质是否齐全

无论买现房还是期房，房产五证都是必须要有的，很多开发商为了加速资金回流，可能会在五证不齐全的情况下提前售房，然而这样会存在很多风险，比如房子质量不过关、不好办理房产证、甚至还容易遭遇楼房烂尾风险等等，所以买房前一定记得检查开发商是否五证齐全。

2、了解房源优势

每一个楼盘都会有其侧重宣传的特色，比如居住环境、户型特征、配套设施、物业服务等等，现如今人们买房更注重居住的舒适度，所以提前了解清楚房子的主打优势，这在对比不同楼盘时会更轻松，同时也对之后的选房更有帮助。

3、公摊面积有多少

买房时，面积越大总价越高，然而房子面积包含套内面积和公摊面积两部分，前者是指房子的实用面积，也就是我们平时居住生活的场所，而公摊面积则是指整栋楼业主共用的空间部分，像楼道走廊、公共门厅、电梯井、楼梯间等等。如果两套房面积相同，但其中一套的公摊面积过大，那么实际得房率会很低，这样算下来是非常不划算的，因此公摊小的房子会更有卖点，所以大家在买房时要先弄清楚房子的公摊情况，再决定自己最终该入手哪套。

买房需要办哪些手续和证件

1、如果是一次性付款，就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱);要是你贷款的话，要先评估你要买的房子，然后去房管局打协议、去银行面签，贷款审批合格，银行通知过户;(需要身份证、户口本、手章、钱，收入证明，单身证明(或结婚证)等);

2、购房者的户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买;身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，首付增加，贷款利率增加;稳定收入证明，证明你的还款能力;婚姻证明，已婚的交结婚证复印件，未婚得交未婚证明;

3、购房者是已婚的需要：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。

4、购房者是未婚的需要：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。

基本就是这些，其他特殊情况需要额外提供的东西在补充就行。