房贷利息退税需要满足什么条件

用户贷款买房是可以申请房贷退税的,不过需要满足一定的条件,很多人对退税要求不太清楚。下面是小编收集整理的房贷利息退税需要满足什么条件，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

房贷利息退税需要满足什么条件

1、房贷退税申请人必须要缴纳过个人所得税，有缴纳过才会有退税，未缴纳过是不会产生退税的。

2、申请退税的必须是首套房的贷款利息支出。

3、若是夫妻双方共同购买的房屋，只能申请一方抵扣个税，并且选择后再一个纳税年度之间是不能更改的。

4、若已购买住房，但实际还有租房，此时只能在住房租金和住房贷款利息中2选其1，不能两个都享受。

5、申请是有时间限制的，首次还贷期满一年，算作一个退税周期，需要在满一年的次月三个月内提出申请，未在期限内申请的自动作废。

房贷退税时，退的是个人所得税，只有在上一年度有预缴税额的，在发生了退税条件后，才能产生退税的情况，申请退税时，需要按照要求提交申请，填写资料，并提交需要的信息和材料'，按流程办理。

房贷利息申报方式选哪个比较好

房贷利息申报方式有通过扣缴义务人申报、综合所得年度自行申报两种方式，其中扣缴义务人申报一般是由单位代纳税人申报，综合年度所得自行申报则是由纳税人自己进行申报，两种方式各有优劣，纳税人要结合实际情况进行选择：

1、是否有固定单位

如果纳税人有固定单位，是可以选择通过扣缴义务人申报，即由单位人事使用扣缴端软件获取到纳税人填写的专项附加扣除信息后进行申报，省去了自己申报的麻烦。

如果纳税人是自由职业者或者是个体户，没有固定的工作单位，没有专门的人事专员代自己去申报房贷利息支出，则只能选择综合所得年度自行申报，由自己进行申报。

2、是否注重隐私

有些纳税人比较注重隐私，认为自己的房贷利息等信息属于个人隐私，不愿意被其他人知道，像这种情况是可以选择综合年度所得自行申报这种方式，由自己进行申报。

毕竟要是选择通过扣缴义务人申报，意味着自己的房贷利息等信息会被单位人事专员获取到，相当于暴露了自己的隐私，对人事专员来说自己的房贷信息就不是什么秘密了。

3、预缴税款金额

通过扣缴义务人申报和综合所得年度自行申报实际缴纳的个税税款是一致的，但是通过义务人申报在预缴阶段比综合所得年度自行申报可以少预交税款。

因为综合所得年度自行申报在预缴阶段，因为没有没有享受符合条件的专项附加扣除导致要多缴税款，等到办理年度汇算清缴时才能把多缴的税款退回来。

4、享受减税时间

选择通过扣缴义务人申报，纳税人每个月实际到手工资都是先由单位人事算出应缴的税款后从收入里扣除后发放的，也就是说纳税人在每个月工资到手前就已经享受了房贷利息附加扣除。

但如果选择了年度自行申报，则纳税人在每个纳税年度结束后在取得所得的次年3月1日至6月30日内办理年度汇算清缴，次年享受减税福利，比起通过扣缴义务人申报享受减税福利时间要晚。

房贷利率是年利率还是月利率

1、房贷利率通常就是指年利率，可是在每一个月还款的情况下,会把年利率切分成月利率。

2、年利率与月利率的关联：

月利率=年利率/12，年利率=月利率x12。比如说年利率是7.05%，计算成月利率便是7.05%/12=5.875‰(一般金融机构在房贷合同书上的利率都用月利率来表明)。

3、因此年利率一般用%(百分)，月利率一般用‰(千分之一)表明。

4、贷款限期在一年以上的，贷款利率于一年1月1日调节一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率未作调节。