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按揭与贷款的区别

| 吴泽

很多朋友会通过贷款的方式来满足自己的消费需求,在买房、买车时,我们经常会听说按揭买房、按揭买车或者是贷款买房、贷款买车,那么按揭与贷款有什么区别呢?下面是小编收集整理的按揭与贷款的区别,欢迎阅读分享,希望大家能够喜欢。

按揭与贷款的区别

按揭与贷款的区别

1、概念不同:

按揭是指购房者或购车者在支付首付款之后,以所购房屋或车辆的产权抵押向银行申请贷款剩余的资金;而贷款则就是指需要利息的借钱。按揭贷款需要将抵押物的产权转移给银行,而贷款则不需要变更抵押物的所有权关系。

2、还款方式不同:

按揭贷款是每个月都需要按照合同约定偿还欠款,直至借款人将贷款本息全部还清为止;而贷款则可以根据借款人选择的还款方式来偿还欠款,借款人需要在合同约定的期限内还清贷款。

3、办理方式不同:

办理按揭贷款,是指借款人在没有取得抵押物产权的情况下进行,例如办理按揭住房贷款,借款人先办理产权证作为贷款的担保,在将房款付清之后,房地产就会将产权转给按揭者,由按揭者持有所有的产权。而贷款买房则是需要将所购的房屋产权证抵押给银行。

在办理按揭购房的过程中需要注意,借款人要提供真实的贷款资料,通常银行会要求购房者提供相应的收入证明,并且具备良好的个人信用,如果按揭购房者提供了虚假的财力,那么不仅会导致最终无法成功获得贷款,还可能进入银行的黑名单。

另外在办理了按揭贷款之后,借款人需要注意按照合同约定按时偿还欠款,千万不要有逾期行为,一旦发生逾期,不仅会产生高额的逾期利息,还会影响个人征信。

贷款买房和按揭买房哪个划算

(一)从还款压力来看

抵押贷款的还款方式一般是5年的授信,每月归还利息,一年到了需要归还本金,银行会在额度范围内重新发放贷款。这种还款方式对于资金的要求是很高的,每年到了归还本金的时候你需要准备好本金,一次性还到银行,对于普通的家庭是很难拿出这么一笔钱。同时,每年一次的还款就会涉及到每年的一次放款,银行是无法保障每年的放款肯定能够顺利发放,万一银行的政策有所调整,无法实现放款,那么对于借款人的压力是非常大的。房屋按揭贷款就不一样,只要在买房时发放贷款后,借款人只要按照合同约定进行按时还款,那么银行就不会提前要求归还贷款,由于房屋按揭贷款的期限较长,使得借款人每月的还款压力小。

(二)从贷款用途来看

不同的贷款产品设计初衷就是有着相应的用途考虑。比如说抵押贷款,由于抵押贷款的期限较短,开发这个产品的时候就是为了企业经营而设计的,由于企业在经营中会产生一定的现金流,使得企业有能力在每年到期后归还贷款本金。企业的经营是存在较大风险的,因此抵押贷款的产品期限较短,也就是担心企业在未来几年的经营中出现不可预见的风险,影响了后续的还款。

房屋按揭贷款产品本身的用途就是给购房者购房使用,房屋按揭贷款期限较长,使得借款人的还款压力小,符合购房者的实际需求。

贷款买房需要什么条件

贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件:

(一)具有民事行为能力的自然人;

(二)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

(三)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

(四)订立合约或协议,以购买房屋;

(五)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

(六)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

(七)贷款人规定的其他条件。

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